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2026年1月的广州，珠江新城保利天曜的售楼处，空气里弥散着一种久违的躁动。一位来自白云区的企业主，在凝视相比了市面几个高端技俩后，最终签下了一套210平时米的江景大平层，从首次到访到落定，仅用7天。“原来先生还思等等马形状块，但我认为面前时机可以，何况技俩有一定江景稀缺性和上风，是以就劝服他定了这里。”李女士告诉南边日报记者。

这不是个例。在这个传统销售淡季，天曜单月成交金额突破6.5亿元，超七成客户在7天内火速下定。同月，天曜相距不远的保利玥玺湾、海珠区的中海大境等高端技俩也常常传出成交喜讯。一股暖流，在隆冬中悄然涌动于广州楼市的高价值板块。

由南边产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“2026年1月广州好屋子畅销指数”对全市81个重心在售楼盘进行了扫描，成果泄漏：尽管1月全市一手住宅网签量环比有所下滑，但结构性热度显赫，指数特出80%的技俩多达14个，占总技俩数的17.3%。畅销榜单的头部，被中枢区高端改善盘（如海珠、河汉多个技俩）和配套训练的外围品性盘（如增城、番禺热门技俩）紧紧占据。而榜单尾部，则是一些地段平平、产物竞争力不及或价钱未转念到位的技俩，个别楼盘指数甚而低于0.1，滞销严重。这种“冰火两重天”的征象，恰是现时商场最竟然的写真：购房者的继承从未像今天这么感性且抉剔，“好屋子”与普通住宅的运道正在加快分野。

金字塔尖产物热销，中枢财富“压舱石”作用突显

在番禺区龙湖亚伦央璟颂的售楼处，莫得过去的喧嚣，“清盘倒计时”让这个2025年才入市的新盘多了一些粉碎感，技俩畅销指数高达96.46%，位居畅销指数榜单前方。紧随后来的还有海珠区越秀珠实城发江湾和樾、河汉区珠江花城、南沙区招商林屿境等技俩，也以超90%的指数组成商场的“金字塔尖”。

这些畅销指数“金字塔尖”项指标共性，藏在产物力与资源力的双重加抓里。龙湖亚伦央璟颂以“江景+低密”的改善底层逻辑+龙湖品性杀出重围；珠江花城则依托河汉区训练的产业配套与4166套的强大去化量，印证了“中枢性段+大体量”的抗风险材干；而越秀珠实城发江湾和樾，仅22套未售房源的背后，是广州塔旁江景资源的不成复制性。

更值得温和的是高端商场的“逆市解围”。保利旗下高端技俩保利玥玺湾首开即破百亿元，成为征象级案例；越秀地产的越秀·东山云起虽低调开盘，却凭借越秀区稀缺的学区资源，在2025年6-8月网签量占到全区55%，演出“酒香不怕胡同深”的商场古迹。这些技俩解释，当产物富饶“硬核”，即便在传统销售淡季，也能冲破商场惯性，走出独处行情。

“成交客户中，不乏银行、金融等从业者、珠城地缘情结浓厚的高端改善群体，以及保利天曜老业主复购。凭借利弊的行业感觉，他们无数认为：楼市还是筑底，面前动手便是最佳的时机！”保利天曜销售考虑认真东谈主告诉记者。

如果说超90%指数的技俩是“塔尖明珠”，那么70%-90%指数区间的技俩，则是扶植广州楼市的“压舱石”。黄埔区万科黄埔新城以80%的指数、3790套的去化量，成为近郊大盘的代表；海珠区保利燕语堂悦、越秀珠实皓悦滨江等技俩，也凭借品招牌召力与平衡的产物确立，保抓平安销售流速。

与中坚力量的“稳”造成显著对比的，是角落项指标“隆冬”。数据泄漏，1月畅销指数低于30%的技俩多达12个，荔湾区建鑫·如意青春以3.27%的指数垫底，仅售出14套，剩余414套房源积压。这些项指标逆境并非个例：要么地处远郊，如南沙区部分技俩隔离中枢板块，配套滞后；要么产物谋略与商场需求脱节，如部分老城区技俩仍以“小开间、低得房率”的户型为主，难以闲静改善客群需求。

传统淡季不淡，二手商场“稳中有升”

将畅销指数的数据置于更宏不雅的配景下不雅察，广州楼市的最先轨迹变得更为明晰。克而瑞、中指院等机构数据均指出，新址商场，房企年终冲刺后，新址商场供求彰着放缓，重复1月份看成传统销售淡季要素，商场成交氛围走漏芜俚，全体成交呈结构性回落。中指院数据泄漏，2026年1月，广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%。

“每年1-2月皆是传统淡季，销售走漏很一般。”黄埔一大盘营销考虑认真东谈主的话印证了当下商场的芜俚。天然1月新盘全体走漏芜俚，然则区域之间因为置业者过年节拍各异，走漏也有所不同。

“咱们公司东部项指标商场行情还可以，然则西部就很一般，主若是因为西部项指标客户以个体做买卖的雇主为主，面前还是干预返乡的节拍，尤其是潮汕客户惟有干预腊月，家里就很忙了，要尽快回家筹备各式过年的事情。”保利珠江天悦的营销认真东谈主暗示，公司西部技俩上周来访彰着减少。保利珠江天悦自开盘销售以来，平均每月去化约30套，看成高端住宅技俩去化速率可以。

数据泄漏，保利发展凭借保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕等多个热销项指标优异走漏，夺得广州2026年1月“销冠”，流量销售金额及职权销售额区分为27.5亿元、25.2亿元。越秀地产凭借越秀·鸿璟台、琶洲南TOD二期、越秀·桂悦东晓、越秀·万博城等项指标抓续热销，位居1月广州房企流量金额及职权金额榜单第二，流量金额及职权金额区分为16.5亿元、11.7亿元。广州地铁地产以7.7亿元夺得流量金额榜第三，珠实地产、万科紧随后来，区分位居第四、第五，流量金额区分为6.4亿元、5.0亿元。

与新址造成激烈对比的是二手房。广州市房地产中介协会数据泄漏，1月广州市二手住宅网签套数、面积环比小幅增长，泄漏商场需求韧性较强。天然有元旦假期影响，但2026年1月（统计周期:12月26日至1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积仍达到8881套、89.40万平时米，环比区分小幅增长1.07%和2.05%。

“1月二手商场‘稳中有升’，动能聚焦中枢高端与外围刚需;春节后需求将聚首开释，策略利好重复股市向好，有望进一步提振破费意愿。”广州市房地产中介协会指出。

从各区网签套数环比来看，多个区域出现增长，外围区域较为凸起，其中花皆区增幅起初，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、河汉区和白云区增长幅度略小，区分为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则区分着落6.51%、3.03%、1.92%和0.77%。

面积区间组成方面，中大户型单元的成交占比无数增长，改善需求正在开释。90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比区分增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点，60㎡以下和60-90㎡所占比例环比区分着落1.19个百分点和1.65个百分点。

“本年1月热门城市二手房往复淡季不淡。”广东省住房策略筹商中心首席筹商员李宇嘉指出，主要原因包括楼市公论环境净化、成本商场行情带动高净值东谈主群置业、学位房需求开释等。他暗示，二手房商场已干预探底阶段，房价收入比、租售比趋于合理，“但触底企稳仍需多方发力，包括裁减往复成本、净化往复环境、竖立住户干事收入预期等。”

站在2026年启程点，广州楼市展现出较强韧性。现时商场已干预相对合理的价钱区间，策略用具箱充分掀开，加上广州看成东谈主口抓续流入的一线城市，住房需求恒久存在。1月二手商场的活跃，恰是需求压抑后的开释。金融城、珠江新城等中枢区标杆楼盘成错乱快，为商场注入信心。尽管区域分化仍将不竭，但这种以竟然居住需求为扶植的复苏，虽不会带来普涨行情，却更具可抓续性。

南边+记者 周中雨 柴亚娟  冯善书 景子妍

海报：吴颖岚 谭唯

统筹：周中雨

 规划：冯善书